纯干货！新政后如何买房？一文教你梳理置业逻辑！

发布时间：2025-12-27 16:21:48 来源：永川市某某过滤器制造有限责任公司 作者：焦点

9月30日晚，纯干继上海、货新何买广州、政后湖北某某形象策划厂深圳等一线城市接连发布楼市新政后，房文北京执行13年的教梳辑楼市限购政策终于迎来第二次大松绑！新政涉及房贷利率、理置首付比例及公积金贷款额度的业逻调整、普宅和非普宅标准的纯干取消等一系列优化。

其中，货新何买最引人瞩目的政后莫过于购房资格的放宽，非京籍居民五环内购房，房文纳税或社保由5年调整为需满3年；五环外购房纳税或社保由5年调整为仅需满2年。教梳辑楼市利好发布后，理置有不少置业者选择在这个国庆长假挑选心仪楼盘上车。业逻那么新政后对于现阶段有需求的纯干购房者来说，应该如何选房呢？一文聊清楚当下的置业逻辑。

置业选定高人气销冠

其实，在诸多考虑因素中，销售排行榜单一直是湖北某某形象策划厂既简单又有效的参考标尺。在日趋理性的市场背景下，要想问鼎销冠，品牌实力、板块价值、产品优势缺一不可。

10月初公布的北京楼市销售排行榜上，自开盘之日起就一路冠领的实力红盘——建发·观堂府，再度斩获2024年1-9月北京商品住宅网签套数“第一名”，以及2024年9月北京商品住宅网签套数单月冠军（数据来源：天朗房网）。自2024年1月初千人争藏火爆开盘，无论市场行情如何变化，建发·观堂府始终持续领跑市场，而网签真实数据不仅客观反映了客户对项目的认可，亦是项目价值终获市场认证的体现。

置业锁定高潜力地段

当楼市全面进入“品质时代”，能经得起考验的楼盘并不多，建发·观堂府的持续热销也绝非偶然，当我们深度了解这个项目时，就会发现其背后的“含金量”。

从板块位置来看，建发·观堂府所在的昌平新城央芯，随着昌平新城“首都北部消费新地标”蓝图的加速建设，一直处于生长叠新的进程中，板块内高能级配套已陆续兑现。约5公里范围内，尽享悦荟广场、路劲世界广场等醇熟商业，一路之隔约20万㎡的滨水商业综合体预计年底开工（信息来源：北京昌平公众号），构建都会生活璀璨商圈。

与此同时，建发·观堂府举步即享约万亩白浮泉公园，慢跑骑行、露营休闲、儿童游乐、运动健身等轻松悦享。作为区域内的临铁大盘，项目距离地铁昌平线北邵洼站约500米， 7站直达西二旗，年内昌平线南延一期工程通车后，更可轻松畅达北三环蓟门桥站。（信息来源：北京昌平公众号）

第三步：

置业亲“鉴”高实景体验

地产市场深度调整下，没有点真材实料，很难打动挑剔的买家。建发·观堂府坚持以产品力和兑现力突围，始终坚守产品立身、品质至上的初心。在建发房产看来，美好生活在于“可游、可赏、可栖、可停”的真实营造。

2024年4月，建发·观堂府实景示范区惊艳亮相，师法苏州名园，秉礼三进门仪，一脉相承建发房产“儒门、道园、唐风、华纹”新中式匠造理念。九脊歇山顶府门、唐风飞檐、山水照壁等，开阖新中式归家之礼。四水归堂、亭台廊榭、曲径游廊等古法营园精粹，让诗画江南成为了走进现实的具象场景。

如今，历经6个月时光的匠心打磨，10月4日（明天）建发房产|北京首座「全景展示区」即将于建发·观堂府风雅盛启。约7000㎡新中式美学全画幅实景，从登门游园、建筑立面、赏景入户、精装大堂、地下车库等多元维度层层递进，以高定标准为客户提前献映“可游、可赏、可感、可触”的理想生活真实场景，以身临其境的真挚体验，让客户提前感知未来生活的美好日常。

第四步：

置业锁定高配套社区

随着时代的发展，人们对房子的要求已经从“有居”变为“优居”，特别是社区配套、公区精装甚至是物业服务，在置业过程中越来越被看重。面对市场的风云变化，那些高品质、高配套的社区，在未来的市场竞争中则更具优势。

对社区品质的营造，是建发·观堂府从一期到二期一以贯之的高标准坚持。在社区配套方面，项目匠心规划两大社区会客厅，包含高标泳池、雅仕私宴、健身瑜伽、阅读书吧、儿童天地等全龄休闲功能（会客厅运营及具体业态以最终实际为准），未来业主不出社区即可享受丰盛生活。

而在公区营造细节方面，建发·观堂府也持续以新中式美学焕新昌平品质生活体验。地上、地下双精装入户大堂，酒店式奢雅电梯厅、臻装地下车库等精工细节，也已超越目前市场上许多高端项目的标准。

第五步：

置业锁定高舒适户型

户型是理想生活的重要载体，也是衡量居住舒适度的重要标尺。而从置业的角度来看，那些能够伴随家庭成长而灵活满足变化的户型，往往能省去中间换房的烦恼，让理想生活一步到位。建发·观堂府|泊玥建面约83-188㎡公园大宅，融入全明通透、LDK一体化、宽境格局、南向观景飘窗等设计亮点，为购房者营造更符合现代生活的理想空间。

建面约110㎡三面宽洋房三居，客厅与双卧朝南，南向整体面宽约9.6米（轴线尺寸）。客餐厅一体化设计，打造朗阔家庭互动空间。优雅主卧套房，配备独立卫浴、观景飘窗等，外加新中式梳妆台+衣帽柜巧思设计（非交付标准），为休憩、赏景提供浪漫场域。

全新登场的建面约127㎡全明四叶草四居，空间利用更加巧妙。四个卧室分置四角，轻松满足三代同堂合而不扰的生活需求。南向约11.2米（轴线尺寸）三面宽朗阔空间，予家人更多温暖关照。南向约4.1米（轴线尺寸）阔境宽厅，满载家宴、派对等温情欢聚时刻。尊崇主卧套房，配备约270°转角大飘窗，双面阔境视野，让主人独享度假式私密天地。

恰逢国庆长假，建发·观堂府【国潮生活节】现已火热启幕！花径寻幽、汉服游园，国风大片尽赏江南诗意画卷；把脉问诊、肩颈按摩，国潮养生局轻松消除身心疲惫！更有儿童情景剧、爵士音乐会、环球美食节、心意到访礼等，一站悦享逸趣时光！建发房产|北京首座「全景展示区」10月4日（明天）风雅匠呈，诚邀现场雅鉴，亲临感受诗意东方的理想生活向往！

咨询电话：

010-53601555

展示中心：

北京·昌平新城招商都会中心十层

（南丰路与南环路交叉路口东南侧)

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